关于房屋拍卖后的清偿顺序，房屋拍卖这个很多人还不知道，今天菲菲来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！
1、法院的强制拍卖首先要进行评估，评估的价值一般来说会较市场价低一些，以利于尽快变现。
2、房子拍卖可以拍三次，降两次价，每次降价幅度不高于上一次保留价的20%，也就是说，最后一次拍卖的价格应是评估价的64%。
3、当然了，要看你的房子好不好卖，好卖的话，第一次可能卖出去；不好卖，可能要卖三次，那样的话，你这房子就剩不下几个钱了。
4、如果有剩余，会扣除贷款利息、执行费、评估费等，其余的退还给你。
5、你自己是不可能卖的，在银行抵押，甚至有可能在法院查封，你本人已没有处置权。
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